В конце августа в одесской Аркадии помпезно открыли новый 5-звездочный отель ARCHotel. Его построили прямо на центральной аллее, где когда-то был парк. Одесситы еще помнят то время, когда Аркадия утопала в зелени, а теперь превратилась в бетонные джунгли и коммерцию.
Агенты недвижимости предлагают инвестировать в апартаменты в ARCHotel, которые стоят от 310 тыс. долларов до 620 тыс. долларов, что равняется 3500 долларам за кв. метр. Это самая высокая цена в новостройке в Одессе. Застройщик предлагает инвесторам 12% годовых из апартаментов при управлении ими в формате гостиницы.
Да, схема удивительно сложная – вы покупаете в доме по сути гостиничный номер и можете там сами жить, или сдавать для туристов через оператора Spatium Group. Но есть некоторые риски инвестирования в объект, который до сих пор не сдан в эксплуатацию. По состоянию на август 2025 года у ARCHotel нет сертификата готовности – информация о нем отсутствует в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСБ). На порталах недвижимости комплекс также до сих пор числится как строящийся объект со статусом «не введен в эксплуатацию». Отметим, что туристы после посещения гостиницы в отзывах уже пожаловались, что в части отеля все еще продолжаются ремонтные работы, которые мешали отдыхать.
В 2021 году известная гостиничная сеть с высокой репутацией Ribas Hotels Group заинтересовалась управлением гостиницы, но через несколько месяцев прекратила сотрудничество. Теперь отель управляется оператором Spatium Group, который создал сам застройщик. В номерах, где завершен ремонт, туристов встречает интересный дизайн с намеком на современное искусство, но на наш взгляд, он все же чуть-чуть не дотягивает до самого высокого уровня, на который претендует отель.
После громкого открытия ARCHotel СМИ заполнили заказные рекламные публикации о перспективе инвестиций в отель. Конечно, об отсутствии ввода в эксплуатацию все издания умолчали. Публикации были даже в Forbes и Украинской правде.
Ситуация складывается очень интересная. Если инвестиции в отель так прибыльны, как говорят агенты недвижимости, то почему сам девелопер не инвестирует собственные средства и не начнет на этом зарабатывать? Как вообще будет работать гостиница, если часть апартаментов будет для своего использования, с тусовками и вечеринками, а часть будет для туристов?
Выходит, что эта гостиница стала «вишенкой на торте» под названием «реконструкция Аркадии», которая началась в 2013-2014 году по инициативе избранного тогда мэра Одессы Геннадия Труханова и его бизнес-партнера Владимира Галантерника, который объявлен в розыск. Рекреационный парк Аркадии был уничтожен и превратился в бизнес-империю, где деньги важнее всего. Кстати, гостиница строила девелопер «Пространство», уже попавший в ряд скандалов, как-то провал на спуске Блажка (Маринеско), появившийся после появления новостройки ЖК ITown и уничтожения старинных дренажных систем и подпорной стенки. Девелоперу это сошло с рук благодаря связям в мэрии, а город вынужден был выделять из бюджета дополнительно 37 млн. гривен на ремонт провала.
